Familienfreundliche 4-Zimmer-Gartenwohnung

6890 Lustenau

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ah-immo-997
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Pontenstrasse 21
    (Lustenau (Ort))
    6890 Lustenau
    Vorarlberg
  • Wohnungsnummer
    W 1
  • Wohnfläche ca.
    92,10 m²
  • Kellerfläche ca.
    9,20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20,60 m²
  • Gartenfläche ca.
    225 m²
  • Zimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2007
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    41,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,85 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Sonstige Kosten netto
    59,53 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    + 3,5 % Grunderwerbsteuer
    + 1,1 % Grundbuchseintragung
    + 1,2 % Vertragserrichtung
    + 3,6 % Vermittlungshonorar
    (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)
  • Betriebskosten brutto
    272,85 EUR
  • Kaufpreis
    563.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 41,00 0,85 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familien aufgepasst:
Im Herzen von Lustenau dürfen wir einen neuen glücklichen Eigentümer für diese 4-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großem Gartenanteil und schönem Baumbestand suchen.
Die Wohnung ist praktisch eingeteilt und hat groß dimensionierte Fenster, was stets für helle und einladende Räume sorgt. Zudem erleichtert ein im Gebäude installierter Aufzug den Zugang zum Keller.

Der Garten erstreckt sich über eine Fläche von 225 m2 und ist daher nicht nur für Familien ein Highlight, sondern auch für jeden Naturliebhaber.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil sind bereits im Preis inkludiert.

Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird nachgereicht, sobald dieser fertiggestellt wurde.

Highlights

• Zentrale Lage in Lustenau
• Großer, gepflegter Garten
• Große Fenster in allen Wohnräumen
• Moderne Küche mit großer Insel
• Wohnanlage mit Lift
• Kellerabteil und Tiefgaragenplatz im Preis enthalten

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner:

Philipp Klimmer
Beratung und Verkauf
T 05577 93080 206
p.klimmer@ah.at

Finanzierung

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