Neubau: Familienwohnung mit großem Garten!

6890 Lustenau

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ah-immo-1076
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Reichenaustraße 15b
    (Lustenau (Ort))
    6890 Lustenau
    Vorarlberg
  • Wohnungsnummer
    W2
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Kellerfläche ca.
    11,16 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17,10 m²
  • Gartenfläche ca.
    222 m²
  • Zimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,84 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    Ab sofort!
  • Sonstige Preisangaben
    + 3,5 % Grunderwerbsteuer
    + 1,1 % Grundbuchseintragung
    + 1 TG-Platz €22.000,-
    (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    608.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 34,00 0,84 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Lustenau – einer charmanten Gemeinde, die durch ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe des Erholungsgebiets "alter Rhein" besticht. Diese exklusive Wohnanlage bietet nicht nur eine wunderschöne Umgebung mit Wiesen und Fahrradwegen, sondern auch eine hochwertige Bauweise und erstklassige Ausstattungsmerkmale.

Besondere Highlights der Wohnanlage:

Massive Innenwände für Stabilität und Ruhe:
Die Innenwände der Wohnungen wurden mit robustem Mauerwerk errichtet, was nicht nur für höchste Stabilität sorgt, sondern auch eine effektive Schalldämmung gewährleistet. Genießen Sie somit eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.

Nachhaltige Haustechnik:
Die Wohnanlage setzt auf umweltfreundliche Technologien, darunter eine Erdwärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen. Auch hier spiegelt sich der Fokus auf Umweltbewusstsein und modernste Technologien wider.

Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung:
Die modernen Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern bieten auch einen klaren Blick auf die umgebende Natur.

Elektromobilität leicht gemacht:
Die e-mobility-ready-Lösung der ‚Vkw Vlotte’ ermöglicht Ihnen die bequeme Aufladung Ihres Elektrofahrzeugs direkt in der Tiefgarage – ein weiterer Schritt in Richtung nachhaltige Mobilität.

Optimale Wärmedämmung durch gebrannte Thermoziegel:
Die Außenwände bestehen aus 42,5 cm starken, gebrannten Thermoziegeln, die nicht nur für hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für eine langlebige Bauqualität stehen.

Highlights

• Außenwände mit einschaligen, 42cm starken Dämmziegeln
• Putzfassade mit Deckputz-Struktur
• Innenwände gemauert
• Holzparkettboden Eiche Langstab Natur
• Hochwertige Sanitäreinrichtungen in Bad und WC
• Moderne Fliesen
• Mit gratis Finanzierungscheck!

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner:

Philipp Klimmer
Beratung und Verkauf
T 05577 93080 206
p.klimmer@ah.at

Finanzierung

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