Neuwertige 4-Zimmer-Penthouse mit hochwertiger Ausstattung

6890 Lustenau

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ah-immo-1088
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Negrellistrasse 13a
    (Lustenau (Ort))
    6890 Lustenau
    Vorarlberg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    36
  • Wohnfläche ca.
    100,56 m²
  • Kellerfläche ca.
    11,34 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    96,42 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    25,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,68 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Sonstige Preisangaben
    + 3,5 % Grunderwerbsteuer
    + 1,1 % Grundbuchseintragung
    + 1,2 % Vertragserrichtung
    + 3,6 % Vermittlungshonorar
    (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)

    + 2 Tiefgaragenstellplätze á €22.000,-
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 25,00 0,68 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser makellos gepflegten 4-Zimmer-Familienwohnung in Lustenau! Diese Immobilie im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand, was Komfort und Wohnqualität auf ein neues Niveau hebt.

Der Innenraum zeichnet sich nicht nur durch einen durchdachten Grundriss aus, sondern erstrahlt dank hochwertigem Eichenparkett in einem zeitlosen Glanz. Die Küche, komplett ausgestattet, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Ein absolutes Highlight bildet die großzügige 96 m² Dachterrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung gewährt. Die intelligente Terrassenform ermöglicht es Ihnen, je nach Temperatur und Sonnenstand auf der Nord- oder Westseite zu entspannen, während das Sonnensegel angenehmen Schutz vor intensiver Sonneneinstrahlung bietet.

Modernste Technik, wie das integrierte Soundsystem, sorgt für eine harmonische Klangkulisse in der gesamten Wohnung.

Diese Wohnung präsentiert sich nicht nur als einladendes Zuhause, sondern auch als ein Ort des Wohlfühlens in einem besonders gepflegten Zustand.

Highlights

• Sehr gepflegter Zustand
• Praktischer Grundriss
• Mit Lift
• Moderne und wunderschöne Küche
• Tolles Beleuchtungskonzept
• Integrierte Sonos-Soundanlage in der ganzen Wohnung
• Dachterrasse mit über 96 m2
• Alle Schalterelemente und Türklinken in Schwarz
• Wohnbauförderung von €100.000,- kann übernommen werden!

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!

Philipp Klimmer
Beratung und Verkauf
T 05577 93080 206
p.klimmer@ah.at

Finanzierung

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Lage

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