Großes Haus mit Stickereigebäude in schöner Lage
6890 Lustenau
Kontaktdaten
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NameHerr Philipp Klimmer
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1009
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse(Lustenau (Ort))
6890 Lustenau
Vorarlberg -
Wohnfläche ca.209,75 m²
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Grundstück ca.1.014 m²
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Kellerfläche ca.52,48 m²
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Gartenfläche ca.550 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1850
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Zustandteil-/vollsaniert
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Heizwärmebedarf (HWB)148,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,96 (Klasse D)
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Verfügbar abNach Vereinbarung
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuchseintragung
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt.) -
Kaufpreis1.115.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Klimatisiert
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Überwachungskamera
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
In einer ruhigen Sackgasse in Lustenau steht ein charmantes Anwesen zum Verkauf. Das Gebäude aus dem Jahr 1850 wurde in den letzten 20 Jahren umfassend renoviert und modernisiert.
Besondere Merkmale sind die idyllische Lage am Rheindamm und der malerische Garten mit einem vielseitig nutzbaren ehemaligen Stickereigebäude, das dank einer Pellets-Heizung flexibel einsetzbar ist. Das Anwesen verfügt über eine moderne Küche, neue Fenster, Böden und Innentüren sowie eine Klimaanlage und Überwachungskameras. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit €215,90 zuzüglich Stromkosten nach Verbrauch. Eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Haus mit modernem Komfort zu erwerben.
Highlights
• Sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
• Direkter Zugang zum Rheinvorland
• Viel Platz für die ganze Familie
• Datenleitungen in nahezu allen Räumen
• Elektrische Doppelgarage
• Sehr viel Platz, sowohl im Haus als auch im Garten
• Ehemaliges Stickereigebäude im Garten
• 2 Badezimmer
• Das gesamte Anwesen ist videoüberwacht
Sonstige Informationen
Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!
Ihr Ansprechpartner:
Philipp Klimmer
Beratung und Verkauf
T 05577 93080 206
p.klimmer@ah.at
Finanzierung
Lage
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