Neuer Preis: Saniertes Einfamilienhaus mit Stickereigebäude!

6890 Lustenau

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ah-immo-1009
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Lustenau (Ort))
    6890 Lustenau
    Vorarlberg
  • Wohnfläche ca.
    209,75 m²
  • Grund­stück ca.
    1.014 m²
  • Kellerfläche ca.
    52,48 m²
  • Gartenfläche ca.
    550 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    148,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,96 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Sonstige Preisangaben
    + 3,5 % Grunderwerbsteuer
    + 1,1 % Grundbuchseintragung
    + 1,2 % Vertragserrichtung
    + 3,6 % Vermittlungshonorar
    (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Überwachungskamera

Energieausweis

HWB SK 148,00 1,96 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Sackgasse in Lustenau steht ein charmantes Anwesen zum Verkauf. Das Gebäude aus dem Jahr 1850 wurde in den letzten 20 Jahren umfassend renoviert und modernisiert.
Besondere Merkmale sind die idyllische Lage am Rheindamm und der malerische Garten mit einem vielseitig nutzbaren ehemaligen Stickereigebäude, das dank einer Pellets-Heizung flexibel einsetzbar ist. Das Anwesen verfügt über eine moderne Küche, neue Fenster, Böden und Innentüren sowie eine Klimaanlage und Überwachungskameras. Eine einzigartige Gelegenheit, ein historisches Haus mit modernem Komfort zu erwerben.

Highlights

• Sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
• Direkter Zugang zum Rheinvorland
• Viel Platz für die ganze Familie
• Datenleitungen in nahezu allen Räumen
• Elektrische Doppelgarage
• Sehr viel Platz, sowohl im Haus als auch im Garten
• Ehemaliges Stickereigebäude im Garten
• 2 Badezimmer
• Das gesamte Anwesen ist videoüberwacht

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner:

Philipp Klimmer
Beratung und Verkauf
T 05577 93080 206
p.klimmer@ah.at

Finanzierung

Lage

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