Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in sehr zentraler Lage!
6890 Lustenau
Kontaktdaten
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NameHerr Philipp Klimmer
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objekt des Tages
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-854
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ObjekttypenTerrassenwohnung, Wohnung
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AdresseBüngenstrasse 3
(Lustenau (Ort))
6890 Lustenau
Vorarlberg -
Etagen im Haus3
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WohnungsnummerW12
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Wohnfläche ca.82,58 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.10,90 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1975
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Zustandgepflegt
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Heizwärmebedarf (HWB)42,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,68 (Klasse A+)
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Verfügbar abSofort
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuchseintragung
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt.)
Eine eigene Garage kann für €18.000,- erworben werden. -
Kaufpreis353.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Dusche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
In zentraler, grenznaher Lage in Lustenau verkaufen wir diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG der Wohnanlage und ist über einen Lift erreichbar.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC und eine Terrasse. Inkludiert ist außerdem ein Kellerabteil.
In Lustenau sind Zweitwohnsitze generell möglich.
Betriebskosten: €272,54 (zzgl. €87,79 Reparaturfonds)
In den Betriebskosten ist u.A. die Reinigung der Allgemeinräume, das Rasenmähen sowie das Schneeräumen und Salzen enthalten.
An der Gesamtanlage wurden (lt. Hausverwaltung) die letzten Jahre folgende Instandhaltungen durchgeführt:
• Lift erneuert
• Heizung erneuert
• Nachträglicher Einbau hochwertiger Fenster (3-fach-Verglasung)
• Solaranlage nachgerüstet
• Fassade neu gestrichen
Die Höhe des Reparaturfonds beträgt aktuell €50.994,31
Highlights
• Sehr zentrale Lage in Lustenau
• Hervorragende Verkehrsanbindung
• Südliche Ausrichtung
• Toller Ausblick in die Berge
• Gepflegter Zustand
• Anlage mit Lift
• Kellerabteil
Sonstige Informationen
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Philipp Klimmer
Beratung und Verkauf
T 05577 93080 206
p.klimmer@ah.at
Finanzierung
für alle unsere Objekte
Lage
Büngenstrasse 3, 6890 Lustenau, Vorarlberg, Österreich (Größere Karte ansehen)