Schön gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

6890 Lustenau

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ah-immo-1108
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Pontenstrasse 24a
    (Lustenau (Ort))
    6890 Lustenau
    Vorarlberg
  • Wohnungsnummer
    W 13
  • Wohnfläche ca.
    63,23 m²
  • Kellerfläche ca.
    6,36 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,54 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    29,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,63 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Ende August 2024
  • Sonstige Preisangaben
    + 3,5 % Grunderwerbsteuer
    + 1,1 % Grundbuchseintragung
    + 1,2 % Vertragserrichtung
    + 3,6 % Vermittlungshonorar
    (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)

    + €25.000,- für einen Tiefgaragenplatz
  • Betriebskosten brutto
    309,00 EUR
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 29,00 0,63 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Lustenau! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch Komfort und Stil für jeden Lebensabschnitt.
Mit einem Lift für mühelosen Zugang ist diese Wohnung perfekt für junge Menschen als erste Wohnung geeignet, oder für ältere Menschen, die nach einem ruhigen und barrierefreien Alterswohnsitz suchen.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Ein Highlight ist die sonnige Süd-West-Ausrichtung, die Ihnen auf der schönen Terrasse entspannte Stunden in der Sonne ermöglicht.

Direkt auf der anderen Seite der Straße befindet sich der großzügige Parkplatz der Gemeinde, für den bei Bedarf eine Jahresparkkarte erworben werden kann.

Highlights

• Zentrale Lage in Lustenau
• Sehr gepflegter Zustand
• Hochwertige Ausstattung
• Sonnige Süd-West-Ausrichtung
• Mit Lift
• Praktische Raumaufteilung

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner:

Philipp Klimmer
Beratung und Verkauf
T 05577 93080 206
p.klimmer@ah.at

Finanzierung

Lage

In direkter Umgebung finden Sie ein Einkaufszentrum (Rheincenter), eine Bäckerei, eine Konditorei, ein Friseur und ein Blumengeschäft.

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