Wohnanlage Forststrasse Lustenau

6890 Lustenau

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ah-immo-1193_3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Forststrasse
    (Lustenau (Ort))
    6890 Lustenau
    Vorarlberg
  • Wohnungsnummer
    Top 3
  • Wohnfläche ca.
    89,18 m²
  • Kellerfläche ca.
    7,90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18,43 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    31,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,58 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    Dezember 2025
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    705.390 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK 31,00 0,58 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung in der Forststraße in Lustenau bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gefragten Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und wird durch die großen Fenster wunderbar mit Tageslicht durchflutet. Die angrenzende Wohnküche modern ausgestattet und perfekt in den Wohnbereich integriert, bietet sie viel Platz zum Kochen und Genießen.

Von der Wohnküche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Dieser private Außenbereich ist ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC, ein Abstellraum, ein zusätzlicher Fahrradabstellraum sowie ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.

Diese Wohnung ist ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen.

Highlights

• Naturnahe Lage
• Grenze Schweiz
• Hochwertige Ausstattung
• Moderne Aufzugsanlage
• Luft/ Wasser Wärmepumpe
• 8 PWK Stellplätze inkl. großzügigem Fahrradraum
• Separates Kellerabteil

Sonstige Informationen

Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr AH Immobilienguide
Andreas Hofer
T 05577 93080-201
a.hofer@ah.at

Finanzierung

Lage

Die Wohnanlage in der Forststraße 54 in Lustenau zeichnet sich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet "Alter Rhein" aus. Besonders attraktiv für Grenzgänger ist die Lage an der Grenze zu Widnau, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Schweiz ermöglicht.
Die kleine, exklusive Wohnanlage umfasst nur 8 Einheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt.

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