Moderne 3-Zimmerwohnung in Lustenau
6890 Lustenau
Kontaktdaten
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NameHerr Markus Maier
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1223
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseKneippstrasse 11b
(Lustenau (Ort))
6890 Lustenau
Vorarlberg -
WohnungsnummerW 12 , TG 40
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Wohnfläche ca.77,10 m²
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Kellerfläche ca.9,18 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.14,47 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerErdwärme
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Baujahr2010
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Heizwärmebedarf (HWB)32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,76 (Klasse A)
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Tiefgarage:1 Stellplatz
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Sonstige Kosten netto97,23 EUR
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich. -
Betriebskosten brutto238,90 EUR
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Kaufpreis398.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von Lustenau bietet höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Die großzügig geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung, ergänzt durch ein separates WC.
Praktischen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, während der sonnige Balkon ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien ist. Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenplatz und ein eigenes Kellerabteil.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Funktionalität und eine hervorragende Lage in einer ruhigen Wohngegend von Lustenau.
Highlights
• Zentrale Lage in Lustenau
• Heller Wohn- Essbereich
• Tiefgaragenplatz
• Balkon
Sonstige Informationen
Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!
Ihr AH Immobilienguide
Markus Maier
0043 5577 93080-204
m.maier@ah.at
Finanzierung
Lage
Die Wohnung in der Kneippstraße 11b in Lustenau liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Das Zentrum von Lustenau, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn liegen in unmittelbarer Nähe.
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Kneippstrasse 11b, 6890 Lustenau, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)