Wohnanlage Forststrasse Lustenau
6890 Lustenau
Kontaktdaten
-
NameHerr Andreas Hofer
-
FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
-
AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Durchwahl
-
Mobil
-
Website
Objektdaten
-
Objekt IDah-immo-1193_8
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
AdresseForststrasse
(Lustenau (Ort))
6890 Lustenau
Vorarlberg -
WohnungsnummerTop 8
-
Wohnfläche ca.56,02 m²
-
Kellerfläche ca.6,48 m²
-
Balkon-/Terrassenfläche ca.17,51 m²
-
Zimmer2
-
Badezimmer1
-
Balkone1
-
HeizungsartFußbodenheizung
-
Wesentliche EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
-
Baujahr2025
-
ZustandErstbezug
-
Heizwärmebedarf (HWB)31,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
-
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,58 (Klasse A+)
-
Verfügbar abHerbst 2026
-
Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich. -
Kaufpreis425.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fertigparkettboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Neubau
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss der Forststraße in Lustenau vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept. Der helle Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und wird durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Die offene Wohnküche ist ein echtes Highlight – modern und funktional ausgestattet, bietet sie viel Platz zum Kochen und Genießen.
Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das moderne Badezimmer mit Dusche und WC rundet den Wohnkomfort ab.
Diese Wohnung ist ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen.
Highlights
• Naturnahe Lage
• Grenze Schweiz
• Hochwertige Ausstattung
• Moderne Aufzugsanlage
• Luft/ Wasser Wärmepumpe
• 8 PWK Stellplätze inkl. großzügigem Fahrradraum
• Separates Kellerabteil
Sonstige Informationen
Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr AH Immobilienguide
Andreas Hofer
T 05577 93080-201
a.hofer@ah.at
Finanzierung
Lage
Die Wohnanlage in der Forststraße 54 in Lustenau zeichnet sich durch die Nähe zum Naherholungsgebiet "Alter Rhein" aus. Besonders attraktiv für Grenzgänger ist die Lage an der Grenze zu Widnau, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Schweiz ermöglicht.
Die kleine, exklusive Wohnanlage umfasst nur 8 Einheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Forststrasse , 6890 Lustenau, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)