Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Dornbirn!
6850 Dornbirn
Kontaktdaten
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NameHerr Markus Maier
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1255
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseJosef-Ganahl-Strasse 16
6850 Dornbirn
Vorarlberg -
Etagen im Haus1
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WohnungsnummerTop 1, TG 4
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Wohnfläche ca.78,20 m²
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Kellerfläche ca.5 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.19 m²
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Zimmer3
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr2013
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Heizwärmebedarf (HWB)26,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,60 (Klasse A+)
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Sonstige Kosten netto72,88 EUR
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Sonstige PreisangabenEinmalig: TG Einstellplatz € 25.000,-
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich. -
Betriebskosten brutto227,12 EUR
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Kaufpreis427.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
In der Josef-Ganahl-Straße erwartet Sie diese helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem komfortablen Raumklima.
Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse schafft ein einladendes Wohnambiente – ideal zum Entspannen oder für gesellige Runden.
Die Wohnung bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Ein integriertes Be- und Entlüftungssystem sorgt dabei für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes Wohngefühl in allen Räumen.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Außenbereich mit einem liebevoll gestalteten Spielplatz – perfekt für Familien.
Der Reparatur Fond per 31.12.2023 beträgt € 58.460,-
Highlights
• Zentrale Lage in Dornbirn
• Moderne Ausstattung
• Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
• Heller Wohn- Essbereich
• Be- und Entlüftungssystem
Sonstige Informationen
Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!
Ihr AH Immobilienguide
Markus Maier
0043 5577 93080-204
m.maier@ah.at
Finanzierung
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie der Messepark, Kindergärten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straße bietet eine gute Verkehrsanbindung und verbindet zentrale Punkte der Stadt. Naherholungsgebiete und Spielplätze runden die attraktive Lage ab.
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Josef-Ganahl-Strasse 16, 6850 Dornbirn, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)