Tolles Investment – City-Wohnung in Dornbirn
6850 Dornbirn
Kontaktdaten
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NameHerr Markus Maier
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1211
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseMarktstrasse 32
6850 Dornbirn
Vorarlberg -
Wohnungsnummer67
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Wohnfläche ca.74,46 m²
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Kellerfläche ca.6,21 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.35 m²
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Zimmer3
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr2001
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Heizwärmebedarf (HWB)54,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,34 (Klasse C)
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Statusvermietet
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Garage:1 Stellplatz
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Sonstige Kosten netto88,95 EUR
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich. -
Betriebskosten brutto276,45 EUR
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Kaufpreis355.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante, vermietete Wohnung in der Marktstraße in Dornbirn besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine helle und einladende Atmosphäre, mit direktem Zugang zur Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ebenso ist ein verglaster Balkon vom Wohnzimmer aus zugänglich. Dieser ist eine ideale Vergrößerung des Wohnzimmers in den Übergangsmonaten des Jahres.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell gestaltet und sorgt mit seiner freundlichen Ausstrahlung für erholsame Nächte. Das separate WC und das Bad mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort und erfüllen alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgarageneinstellplatz.
Die Wohnung ist bis März 2027 mit ordentlichem Mietvertrag vermietet.
Der Reparaturfond beträgt per Okt. 2024 ca.€ 100.000,-
Highlights
• Zentrale, ruhige Gegend
• Separater Fahrrad- und Trockenraum
• Heller Wohn - Essbereich
• Kleine, feine Terrasse
Sonstige Informationen
Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!
Ihr AH Immobilienguide
Markus Maier
0043 5577 93080-204
m.maier@ah.at
Finanzierung
Lage
Die Marktstraße 32 liegt zentral in Dornbirn und bietet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Einrichtungen und Grünflächen bieten Abwechslung, während eine gute Verkehrsanbindung für optimale Mobilität sorgt. Eine perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität.
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Marktstrasse 32, 6850 Dornbirn, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)