4-Zimmer-Garten-Wohnung
6890 Lustenau
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Hofer
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1222
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdressePontenstrasse 24
(Lustenau (Ort))
6890 Lustenau
Vorarlberg -
WohnungsnummerW 01
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Wohnfläche ca.95,35 m²
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Kellerfläche ca.5,23 m²
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Gartenfläche ca.65 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr2017
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Heizwärmebedarf (HWB)29,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,63 (Klasse A+)
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Verfügbar abMai 2025
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Sonstige Kosten netto110,00 EUR
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragenplatz
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich. -
Betriebskosten brutto390,00 EUR
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Kaufpreis490.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garten
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 4 Zimmer Gartenwohnung bietet komfortables Wohnen in einer ansprechenden Umgebung. Der helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die großzügigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Gestaltungsfreiheit, ideal für Familien oder Paare.
Das moderne Bad ist stilvoll gestaltet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlight der Wohnung ist die überdachte Terrasse mit dem angrenzenden Garten, die Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, Licht und Raum – das perfekte Zuhause zum Wohlfühlen.
Highlights
• Zentrale Lage
• Heller Wohn- Essbereich
• Überdachte Terrasse mit Garten
• Modernes Badezimmer u. separates WC
Sonstige Informationen
Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr AH Immobilienguide
Andreas Hofer
T 05577 93080-201
a.hofer@ah.at
Finanzierung
Lage
Die Gartenwohnung in der Pontenstraße 24 in Lustenau überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe dem Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was sie besonders für Familien attraktiv macht.
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Pontenstrasse 24, 6890 Lustenau, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)