Lustenau: 4-Zimmer-Garten-Wohnung
6890 Lustenau





Kontaktdaten

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NameHerr Markus Maier
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1218
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseSchützengartenstrasse 19a
(Lustenau (Ort))
6890 Lustenau
Vorarlberg -
WohnungsnummerW 3
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Wohnfläche ca.88,65 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.12 m²
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Gartenfläche ca.105 m²
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Zimmer4
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerPellet
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UmgebungGrundschule: 0,4 km
Hauptschule: 5,0 km
Gymnasium: 1,7 km
Fernbahnhof: 2,2 km
Autobahn: 1,3 km
Bus: 2,2 km
Einkaufen: 0,9 km
Gaststätten: 0,1 km
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Baujahr2005
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Heizwärmebedarf (HWB)39,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,84 (Klasse A)
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Sonstige Kosten netto114,00 EUR
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Sonstige Preisangabenzzgl. Tiefgaragenplatz EUR 25.000,00
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich. -
Betriebskosten brutto358,00 EUR
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Kaufpreis450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Offene Küche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Der helle Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht einen direkten Zugang in den liebevoll gestalteten Garten mit einem Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Zwei geräumige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen und Lernen, während das Elternschlafzimmer eine ruhige Oase der Erholung darstellt. Das Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der großzügige Garten macht diese Wohnung zu einem besonderen Highlight und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ein perfekter Ort, um die Freizeit im Freien zu genießen.
Highlights
• Zentrale Lage in Lustenau
• Heller Wohn- Essbereich
• Bad mit Fenster und separates WC
• geräumige Schlafzimmer
• Großer Garten mit Gartenhaus
Sonstige Informationen
Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!
Ihr AH Immobilienguide
Markus Maier
0043 5577 93080-204
m.maier@ah.at
Lage
Die Wohnung in der Schützenstraße 19a in Lustenau liegt in einem attraktiven Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung, darunter Zug- und Busverbindungen. In der Nähe gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.
Kindergarten 400 m | Grundschule 400 m | Hauptschule 5 km | Gymnasium 1,70 km | Fernbahnhof 2,20 km | Autobahn 1,30 km | Bus 2,20 km | Einkaufsmöglichkeiten 900 m | Gaststätten 100 m
Schützengartenstrasse 19a, 6890 Lustenau, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)