Lustenau: 4-Zimmer-Garten-Wohnung

6890 Lustenau

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ah-immo-1218
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Schützengartenstrasse 19a
    (Lustenau (Ort))
    6890 Lustenau
    Vorarlberg
  • Wohnungsnummer
    W 3
  • Wohnfläche ca.
    88,65 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Gartenfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Hauptschule: 5,0 km
    Gymnasium: 1,7 km
    Fernbahnhof: 2,2 km
    Autobahn: 1,3 km
    Bus: 2,2 km
    Einkaufen: 0,9 km
    Gaststätten: 0,1 km
  • Baujahr
    2005
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    39,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,84 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Sonstige Kosten netto
    114,00 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    zzgl. Tiefgaragenplatz EUR 25.000,00

    + 3,5 % Grunderwerbsteuer
    + 1,1 % Grundbuch
    + 1,2 % Vertragserrichtung
    + 3,6 % Vermittlungshonorar
    (alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
    Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.
  • Betriebskosten brutto
    358,00 EUR
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 39,00 0,84 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Der helle Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht einen direkten Zugang in den liebevoll gestalteten Garten mit einem Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Zwei geräumige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen und Lernen, während das Elternschlafzimmer eine ruhige Oase der Erholung darstellt. Das Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der großzügige Garten macht diese Wohnung zu einem besonderen Highlight und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ein perfekter Ort, um die Freizeit im Freien zu genießen.

Highlights

• Zentrale Lage in Lustenau
• Heller Wohn- Essbereich
• Bad mit Fenster und separates WC
• geräumige Schlafzimmer
• Großer Garten mit Gartenhaus

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!

Ihr AH Immobilienguide
Markus Maier
0043 5577 93080-204
m.maier@ah.at

Finanzierung

Lage

Die Wohnung in der Schützenstraße 19a in Lustenau liegt in einem attraktiven Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung, darunter Zug- und Busverbindungen. In der Nähe gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.

Kindergarten 400 m | Grundschule 400 m | Hauptschule 5 km | Gymnasium 1,70 km | Fernbahnhof 2,20 km | Autobahn 1,30 km | Bus 2,20 km | Einkaufsmöglichkeiten 900 m | Gaststätten 100 m 

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