Moderne 4-Zimmer Gartenwohnung
6845 Hohenems
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Fink
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1256
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseGilmstraße 9
(Hohenems (Ort))
6845 Hohenems -
Wohnungsnummer02
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Wohnfläche ca.92,39 m²
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Kellerfläche ca.10,67 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.17,82 m²
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Gartenfläche ca.37,04 m²
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Zimmer4
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Wesentliche EnergieträgerErdwärme
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UmgebungGrundschule: 0,1 km
Hauptschule: 1,0 km
Gymnasium: 3,6 km
Flughafen: 2,5 km
Fernbahnhof: 0,5 km
Autobahn: 1,7 km
Bus: 3,3 km
Einkaufen: 5,8 km
Gaststätten: 0,2 km
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Baujahr2016
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Heizwärmebedarf (HWB)37,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,66 (Klasse A+)
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Käuferprovision3 zzgl. MwSt.
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Sonstige Kosten netto152,60 EUR
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
+ € 25.000,00 TG-Platz
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich. -
Betriebskosten brutto281,20 EUR
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Kaufpreis460.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Dusche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in Hohenems – stilvoll wohnen, entspannt leben
Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Hohenems vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 92 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine offen gestaltete Wohnküche sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertige Materialien und eine elegante Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Ein echtes Highlight ist die sonnige Südwest-Terrasse mit eigenem Garten – der perfekte Ort zum Entspannen, Spielen oder Genießen lauer Sommerabende.
Ob für Paare mit Platzbedarf oder Familien – diese Wohnung bietet Raum für ein stilvolles Zuhause in attraktiver Lage.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights
• Sehr gepflegter Zustand
• Modernes Badezimmer
• Top Lage
• Box auf der Terrasse + Kellerabteil als Stauraum
• Große Terrasse und eigener Garten
• Nachhaltige Zentralheizung mit Erdwärme und Solar
Sonstige Informationen
Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr AH Immobilienguide
Sebastian Fink
T 05577 93080-208
s.fink@ah.at
Finanzierung
Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus!
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Hohenems ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A14, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Dornbirn oder Bregenz ermöglicht.
Für Naturliebhaber bietet die Nähe zum Naherholungsgebiet am Alten Rhein sowie zum Schlossberg zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als idealer Ausgangspunkt für ein komfortables und vielseitiges Wohnen in Hohenems.
Kindergarten 400 m | Grundschule 100 m | Hauptschule 1 km | Gymnasium 3,60 km | Flughafen 2,50 km | Fernbahnhof 500 m | Autobahn 1,70 km | Bus 3,30 km | Einkaufsmöglichkeiten 5,80 km | Gaststätten 200 m
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Gilmstraße 9, 6845 Hohenems, Österreich (auf Google Maps ansehen)