NEUBAU: Großzügige 4-Zimmer Wohnung in Batschuns
6835 Batschuns
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Fink
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1245_4
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseKirchstrasse 1
(Batschuns (Ort))
6835 Batschuns
Vorarlberg -
Etagen im Haus2
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WohnungsnummerTop 4
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Wohnfläche ca.112,98 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.32,57 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Separate WC1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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UmgebungGrundschule: 0,1 km
Hauptschule: 6,0 km
Gymnasium: 5,0 km
Fernbahnhof: 2,3 km
Autobahn: 3,3 km
Bus: 0,1 km
Einkaufen: 2,1 km
Gaststätten: 0,5 km
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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Heizwärmebedarf (HWB)33,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,70 (Klasse A+)
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ zzgl. 1 Carport-Parkplatz für € 18.500,-
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.
KEINE Vermittlerprovision! -
Kaufpreis823.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Neubau
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Alle Einheiten verfügen über Loggien oder Terrassen mit Panoramablick auf das Rheintal und die Schweizer Berge.
Für Paare und Familien ist die 4-ZImmerWohnung mit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern verfügbar.
Die Architektur zeichnet sich durch moderne Holzfassaden, hochwertige Holz-Alufenster, Eichendielenböden und elegante Sanitäranlagen aus. Parkplätze auf Straßenniveau mit direktem Zugang zum Lift gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit aller Ebenen.
Die Anlage wird mit modernen, nachhaltigen Technologien wie Photovoltaik, einem fortschrittlichen Heizsystem und der Vorbereitung für E-Ladestationen ausgestattet.
Weitere Annehmlichkeiten umfassen Besucherparkplätze, Fahrradstellplätze und einen Kleinkinderspielplatz. Ideal für alle, die hohen Wohnkomfort in einer lebenswerten Umgebung suchen.
Highlights
• Zentrale Lage am Berghang
• Terrassen mit traumhaftem Blick ins Rheintal und auf die Schweizer Berge
• Hohe Bauqualität durch Bregenzerwälder Handwerker
• Modernste Haustechnik
• Exklusive Ausstattungen
• Vorbereitung E-Ladestation
• HOHE WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH
• Finanzierungsvorteil für Grenzgänger
Sonstige Informationen
Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr AH Immobilienguide
Sebastian Fink
T 05577 93080-208
s.fink@ah.at
Finanzierung
Lage
Die Kirchstraße liegt zentral im Dorfzentrum von Batschuns in westlicher
Lage mit Blick vom Räthikon bis hin zum Bodensee.
Kindergarten und Volksschule sind in Gehdistanz zu erreichen. Eine öffentliche Verkehrsanbindung
per Bus nach Muntlix und Rankweil ist in unmittelbarer Nähe verfügbar. In
nur 15 Minuten von der gleichen Busstation ist das Naturparadies Laterns mit
seinen beliebten Skipisten und Wanderrouten erreichbar.
Kindergarten 100 m | Grundschule 100 m | Hauptschule 6 km | Gymnasium 5 km | Fernbahnhof 2,30 km | Autobahn 3,30 km | Bus 100 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,10 km | Gaststätten 500 m
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Kirchstrasse 1, 6835 Batschuns, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)