Dachgeschoss-Wohnung in attraktiver Lage

6890 Lustenau

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ah-immo-768
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Hinterfeldstrasse 7
    (Lustenau (Ort))
    6890 Lustenau
    Vorarlberg
  • Wohnungsnummer
    9
  • Wohnfläche ca.
    85,79 m²
  • Kellerfläche ca.
    7,01 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18,64 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    46,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,89 (Klasse B)
  • Sonstige Kosten netto
    80,00 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    + 3,5 % Grunderwerbsteuer
    + 1,1 % Grundbuchseintragung
    + 1,2 % Vertragserrichtung
    + 3,6 % Vermittlungshonorar
    (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)
  • Betriebskosten brutto
    225,00 EUR
  • Kaufpreis
    497.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

HWB SK 46,00 0,89 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In attraktiver, ruhiger Lage in Lustenau steht diese 3,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit Tiefgarage, von der aus man bequem über den Lift bis vor die Haustüre gelangt.

Die barrierefreie Wohnung mit ca. 86 m2 verfügt über einen großzügigen Koch-Ess-Bereich mit gemütlichem Schwedenofen, eine ca. 19 m2 große Sonnenterrasse mit südlicher Ausrichtung, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Lichtkuppel und ein zusätzliches Zimmer mit ca. 6 m2, welches sich gut als Büro oder als Abstellraum eignet.

Der Standort mit guter Verkehrsanbindung, Grenznähe, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten bietet die ideale Infrastruktur für Ihre Familie.

Klingt spannend?
Fordern Sie unseren virtuellen 3-D Rundgang an und erkundigen Sie diese Wohnung von zuhause aus!

Highlights

• Ruhige Lage
• Kleine Wohnanlage mit nur 9 Einheiten
• Liftanlage
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Lichtkuppel im Badezimmer
• Großer, offener Koch-Ess-Wohnbereich
• Sonnenterrasse mit ca. 19 m2 Fläche
• Nähe zu Kindergarten, Schule
• Viele Besucherparkplätze
• 1 Tiefgaragenstellplatz á €20.000,-

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner:

Philipp Klimmer
Beratung und Verkauf
T 05577 93080 206
p.klimmer@ah.at

Finanzierung

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Lage

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