Traumhafte Dachgeschosswohnung
6890 Lustenau
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Hofer
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1298
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseHasenfeldstrasse 51
(Lustenau (Ort))
6890 Lustenau
Vorarlberg -
Etagen im Haus3
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WohnungsnummerW 08
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Wohnfläche ca.74,24 m²
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Kellerfläche ca.8,17 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.11,92 m²
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Zimmer3
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerErdwärme
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Baujahr2022
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Zustandneuwertig
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Heizwärmebedarf (HWB)32,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,81 (Klasse A)
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Verfügbar abNovember 2025
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.
zzgl. TG-Platz 27.000,00 € -
Betriebskosten brutto260,00 EUR
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Senioren, junge Paare und Singles aufgepasst – hier wartet eine seltene Gelegenheit:
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung ist wie neu und unmittelbar bezugsbereit – ganz ohne Baustress, Wartezeiten oder Zusatzaufwand.
Die Wohnanlage wurde 2022 von der renommierten Firma Haberl Bau in solider Vorarlberger Massivbauqualität errichtet. Die Wohnung selbst wurde anschließend von der Eigentümerin liebevoll und mit höchster Tischlerqualität ausgestattet.
Helle Räume, durchdachte Details und eine hochwertige Einrichtung machen diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort – ideal für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und Qualität zu schätzen wissen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights
• Perfekt durchdachter Grundriss – optimal genutzte Wohnfläche
• Helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Maßgefertigte Einrichtung vom Tischler – hochwertige Materialien und viel Stauraum
• Barrierefreier Zugang – komfortabel und zukunftssicher
• Süd- und Westausrichtung – Sonne von mittags bis abends
Finanzierung
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer schönen, ruhigen Wohnlage im beliebten Lustenauer Ortsteil Hasenfeld. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend – alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich:
• die Metzgerei Schlierenzauer (ca. 2 Minuten)
• der Spar König sowie die Apotheke (ca. 5 Minuten)
Auch die Bushaltestelle „Engel“ ist in rund 5 Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Dornbirn, Hohenems, Höchst, Hard, Bregenz und weitere umliegende Gemeinden.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv – für Jung und Alt gleichermaßen.
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Mehr erfahren
Hasenfeldstrasse 51, 6890 Lustenau, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)