Dachgeschoss-Wohnung in attraktiver Lage
6890 Lustenau
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Hofer
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1279
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse(Lustenau (Ort))
6890 Lustenau
Vorarlberg -
Wohnfläche ca.85,79 m²
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Kellerfläche ca.7,01 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.18,64 m²
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Zimmer3,5
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerPellet
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UmgebungGrundschule: 0,1 km
Zentrum: 2,0 km
Einkaufen: 0,6 km
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Baujahr2005
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Zustandgepflegt
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Heizwärmebedarf (HWB)46,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,89 (Klasse B)
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Käuferprovision3,6 zzgl. MwSt.
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Sonstige Kosten netto128,00 EUR
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuchseintragung
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt.)
optional Tiefgaragenplatz - 25.000 € -
Betriebskosten brutto298,00 EUR
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Kaufpreis485.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur 9 Einheiten – ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ein Lift bringt Sie bequem direkt bis vor die Wohnungstür. Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen gemütlichen Schwedenofen besonders wohnlich.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wurde erst kürzlich mit einer neuen Lichtkuppel aufgewertet.
Ein zusätzliches Plus: Die Nähe zu Kindergarten und Schule, zahlreiche Besucherparkplätze und ein Tiefgaragenstellplatz.
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Highlights
• ca. 86 m² Wohnfläche, barrierefrei erreichbar per Lift
• großzügiger Koch-Essbereich mit Schwedenofen
• 19 m² Sonnenterrasse mit Südausrichtung
• modernes Bad mit Dusche, Wanne & Lichtkuppel
• extra Raum (ca. 6 m²) – ideal als Homeoffice oder Abstellraum
• Tiefgarage optional - 25.000 €
Sonstige Informationen
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Info & Termin: 05577 93080-201 | a.hofer@ah.at
Mehr erfahren auf ah.at
Finanzierung
Lage
Die Hinterfeldstraße liegt im südlichen Teil von Lustenau, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Diese Lage bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Adresse besonders attraktiv für Berufspendler.
Für Freizeitaktivitäten bietet das nahegelegene Rheinvorland ideale Bedingungen – ob zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur. Zudem ist das Zentrum von Lustenau mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten und Veranstaltungen schnell erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage der Hinterfeldstraße eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in Lustenau schätzen.
Kindergarten 500 m | Grundschule 90 m | Zentrum 2 km | Einkaufsmöglichkeiten 600 m
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6890 Lustenau, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)