4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Lustenau
6890 Lustenau
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Fink
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1253
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseTeilenstrasse 35a
(Lustenau (Ort))
6890 Lustenau -
Etagen im Haus3
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Wohnungsnummer20
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Wohnfläche ca.91,91 m²
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Nutzfläche ca.111,40 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.11,70 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Terrassen1
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Wesentliche EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 0,5 km
Hauptschule: 4,4 km
Gymnasium: 0,4 km
Fernbahnhof: 2,0 km
Autobahn: 1,6 km
Bus: 1,3 km
Einkaufen: 0,5 km
Gaststätten: 0,5 km
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Baujahr1999
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Heizwärmebedarf (HWB)45,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,02 (Klasse C)
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
+ zzgl. TG-Platz für € 25.000,00
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich. -
Betriebskosten brutto360,47 EUR
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Kaufpreis445.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten Dachwohnung in Lustenau!
Die 4-Zimmer-Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein zusätzl. Büro, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer und die südseitig gelegene Terrasse und Wintergarten, die beide zum Entspannen und Genießen einladen.
Dank der offenen und lichtdurchfluteten Raumaufteilung entsteht eine einladende Atmosphäre.
Melden Sie sich und lassen sich von der schönen Wohnung bewundern!
Highlights
• Moderne Ausstattung
• Top Wohngegend zum Genießen
• Wintergarten und Terrasse
• Großer Wohn-/Essbereich
• Genügend Besucherparkplätze
Sonstige Informationen
Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr AH Immobilienguide
Sebastian Fink
T 05577 93080-208
s.fink@ah.at
Finanzierung
Lage
Diese Dachwohnung in Lustenau liegt in einer ruhigen Wohngegend mit kurzen Wegen zum Dorfzentrum oder auch zum Parkbad oder Rheinhalle.
Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders familienfreundlich macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine hohe Lebensqualität für Pendler und Reisende.
Kindergarten 300 m | Grundschule 500 m | Hauptschule 4,40 km | Gymnasium 400 m | Fernbahnhof 2 km | Autobahn 1,60 km | Bus 1,30 km | Einkaufsmöglichkeiten 500 m | Gaststätten 500 m
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Teilenstrasse 35a, 6890 Lustenau, Österreich (auf Google Maps ansehen)