Hard: 4,5 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
6971 Hard
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Fink
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1275
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseHofsteigstrasse 137a
(Hard (Ort))
6971 Hard -
Etagen im Haus2
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Wohnungsnummer17
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Wohnfläche ca.96,69 m²
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Kellerfläche ca.4 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.19,38 m²
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Zimmer4,5
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 0,7 km
Hauptschule: 6,3 km
Fernbahnhof: 1,0 km
Autobahn: 2,2 km
Bus: 1,0 km
Einkaufen: 2,6 km
Gaststätten: 0,1 km
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Baujahr1993
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Heizwärmebedarf (HWB)89,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,54 (Klasse C)
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Verfügbar absofort
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Käuferprovision3,6 inkl. MwSt.
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Sonstige Kosten netto106,00 EUR
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
+ zzgl. TG-Platz € 12.000,00
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich. -
Betriebskosten brutto340,87 EUR
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Kaufpreis408.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 4,5-Zimmer-Dachwohnung in Hard vereint großzügiges Wohnen mit einem traumhaften Ausblick von der fast 20 m² großen Dachterrasse. Es erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein Gäste-WC.
Hochwertiger Parkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1993.
Ein Kellerabteil sowie ein optionaler Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Ideal für Familien oder Paare, die stilvoll und naturnah wohnen möchten.
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Highlights
• Sonnige Dachterrasse mit schöner Aussicht
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• In Seenähe mit guter Verkehrsanbindung
• Optionaler Tiefgaragenplatz verfügbar
Sonstige Informationen
Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr AH Immobilienguide
Sebastian Fink
T 05577 93080-208
s.fink@ah.at
Finanzierung
Lage
Die Wohnung befindet unweit des Bodensees und zahlreicher Naherholungsgebiete. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – Bus und Bahn sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.
Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Badeausflügen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Städte Bregenz und Dornbirn. Eine ideale Wohnlage für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Kindergarten 200 m | Grundschule 700 m | Hauptschule 6,30 km | Fernbahnhof 1 km | Autobahn 2,20 km | Bus 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 2,60 km | Gaststätten 100 m
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Hofsteigstrasse 137a, 6971 Hard, Österreich (auf Google Maps ansehen)