Lochau: Zweifamilienhaus mit großem Garten in Fußreichweite zum Bodensee!

6911 Lochau

Kontaktdaten

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    ah-immo-1110
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Lochau (Ort))
    6911 Lochau
    Vorarlberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    191,95 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    80 m²
  • Kellerfläche ca.
    78,80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    43,26 m²
  • Gartenfläche ca.
    666 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    59,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,77 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Sonstige Preisangaben
    + 3,5 % Grunderwerbsteuer
    + 1,1 % Grundbuchseintragung
    + 1,2 % Vertragserrichtung
    + 3,6 % Vermittlungshonorar
    (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 59,00 0,77 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Lochau!
Sie sind auf der Suche nach einem Haus für die ganze Familie in Fußreichweite zum Bodenseeufer?
Nur 5 Gehminuten vom Kaiserstrand entfernt dürfen wir einen neuen Besitzer für dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten suchen! Das Beste daran? Freier Seezugang!

Das hochwertig gebaute Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet, ist vollunterkellert, mit Birnenparkett ausgestattet und verfügt über einen großen Ess-/Wohn-/Kochbereich mit Schwedenofen, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Büro, eine Speisekammer, eine Garage und einen gemütlichen Wintergarten, der sowohl im Sommer, als auch im Winter eine entspannte Atmosphäre schafft.

Die Eltern oder die erwachsenen Kinder möchten auch in der Nähe wohnen? Kein Problem - die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit 48,84 m2 und separatem Eingang ist dafür wie geschaffen.

Wer die Natur gerne direkt hinter dem eigenen Haus genießt, kommt hier voll auf seine Kosten - der ca. 660 m2 große Garten lässt keine Wünsche offen! Sowohl Hochbeete als auch ein vielfältiger Baumbestand runden dieses wunderbare Gartenparadies ab.

Highlights

• 5 Gehminuten zum Bodenseeufer
• Ruhige Lage
• Die Straße ist nur für Anwohner befahrbar
• Platz für die ganze Familie
• Mit Einliegerwohnung
• Schwedenofen für gemütliche Winterstunden
• Garage + 5 Außenstellplätze
• Verglaster Wintergarten
• Sehr großer Garten mit schönem Baumbestand
• Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner:

Philipp Klimmer
Beratung und Verkauf
T 05577 93080 206
p.klimmer@ah.at

Finanzierung

Lage

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