Große Villa mit eigener Einliegerwohnung
6890 Lustenau
Kontaktdaten

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NameHerr Andreas Hofer
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Website
Top Angebot
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-758
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ObjekttypenHaus, Villa
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Adresse(Lustenau (Ort))
6890 Lustenau -
Wohnfläche ca.266 m²
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Grundstück ca.2.325 m²
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Nutzfläche ca.485,52 m²
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Kellerfläche ca.126,89 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.74,85 m²
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Zimmer10
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Schlafzimmer5
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Badezimmer3
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Separate WC2
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Terrassen1
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1994
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuchseintragung
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt.) -
Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Marmorboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Steinboden
- ✓ Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Am malerischen Ortsrand von Lustenau präsentieren wir Ihnen eine Residenz der Extraklasse. Diese stilvolle Villa, eingebettet in einen sorgfältig kultivierten Naturgarten, beeindruckt nicht nur durch ihren gewachsenen Altbaumbestand und den großzügigen Poolbereich, sondern verspricht auch ein harmonisches Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Was diese Villa einzigartig macht, ist ihre Vielseitigkeit. Mit der eigenständigen Einliegerwohnung – direkt ans Hauptgebäude angebaut und mit separatem Eingang versehen – bietet sie ideale Bedingungen zum Arbeiten oder für Gäste. Ob Büro, Seminarraum, Raum für Haushaltshilfen oder Aupairs, die Möglichkeiten sind vielfältig.
Highlights
+ Grundstücksfläche von 2.325 m² (erweiterbar auf bis zu 3.301 m²)
+ Wohnfläche von 266,82 m²
+ 74,85 m² gedeckte Terrasse
+ Großer Pool und begleitendes Poolhaus
+ Vollunterkellerung
+ Vorbereiteter Bereich für Fitness und Wellness
+ Doppelgarage
Sonstige Informationen
Zum Schutz der Privatsphäre handelt es sich um einen stillen Verkauf, weshalb keine Bilder online verfügbar sind. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um eine ausführliche schriftliche Anfrage mit allen Kontaktdaten.
Ihr direkter Kontakt für diese exklusive Immobilie:
Herr Andreas Hofer
Tel.: 05577 93080-201
Email: a.hofer@ah.at
Finanzierung
Lage
Die Lage ist hervorragend erschlossen:
10 Minuten zum Autobahnschluss
8 Minuten zum Bahnhof
Nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze, dem Bodensee und Bregenz entfernt
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.