Große Villa mit eigener Einliegerwohnung

6890 Lustenau

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ah-immo-758
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Lustenau (Ort))
    6890 Lustenau
  • Wohnfläche ca.
    266 m²
  • Grund­stück ca.
    2.325 m²
  • Nutzfläche ca.
    485,52 m²
  • Kellerfläche ca.
    126,89 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    74,85 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Sonstige Preisangaben
    + 3,5 % Grunderwerbsteuer
    + 1,1 % Grundbuchseintragung
    + 1,2 % Vertragserrichtung
    + 3,6 % Vermittlungshonorar
    (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am malerischen Ortsrand von Lustenau präsentieren wir Ihnen eine Residenz der Extraklasse. Diese stilvolle Villa, eingebettet in einen sorgfältig kultivierten Naturgarten, beeindruckt nicht nur durch ihren gewachsenen Altbaumbestand und den großzügigen Poolbereich, sondern verspricht auch ein harmonisches Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Was diese Villa einzigartig macht, ist ihre Vielseitigkeit. Mit der eigenständigen Einliegerwohnung – direkt ans Hauptgebäude angebaut und mit separatem Eingang versehen – bietet sie ideale Bedingungen zum Arbeiten oder für Gäste. Ob Büro, Seminarraum, Raum für Haushaltshilfen oder Aupairs, die Möglichkeiten sind vielfältig.

Highlights

+ Grundstücksfläche von 2.325 m² (erweiterbar auf bis zu 3.301 m²)
+ Wohnfläche von 266,82 m²
+ 74,85 m² gedeckte Terrasse
+ Großer Pool und begleitendes Poolhaus
+ Vollunterkellerung
+ Vorbereiteter Bereich für Fitness und Wellness
+ Doppelgarage

Sonstige Informationen

Zum Schutz der Privatsphäre handelt es sich um einen stillen Verkauf, weshalb keine Bilder online verfügbar sind. Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um eine ausführliche schriftliche Anfrage mit allen Kontaktdaten.

Ihr direkter Kontakt für diese exklusive Immobilie:
Herr Andreas Hofer
Tel.: 05577 93080-201
Email: a.hofer@ah.at

Finanzierung

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Lage

Die Lage ist hervorragend erschlossen:

10 Minuten zum Autobahnschluss
8 Minuten zum Bahnhof
Nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze, dem Bodensee und Bregenz entfernt

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