Reihenmittelhaus mit Garten und Dachterrasse in Nofels
6800 Feldkirch / Nofels
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Fink
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1252
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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AdresseBreiter Weg 4h
(Feldkirch)
6800 Feldkirch / Nofels -
Wohnfläche ca.89,61 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.15,80 m²
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Gartenfläche ca.31,21 m²
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Zimmer3,5
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Wesentliche EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 0,8 km
Hauptschule: 3,5 km
Fernbahnhof: 2,7 km
Autobahn: 3,6 km
Bus: 0,2 km
Einkaufen: 3,5 km
Gaststätten: 1,1 km
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Baujahr1994
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Heizwärmebedarf (HWB)61,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,13 (Klasse C)
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
+ zzgl. KFZ-Carport Abstellplatz € 18.000,00
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich. -
Betriebskosten brutto393,32 EUR
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Kaufpreis450.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenhaus in der begehrten Wohngegend Feldkirch/Nofels überzeugt durch stilvolle Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept.
Aktuell verfügt das Haus über zwei großzügige Schlafzimmer, wobei eines bei Bedarf geteilt werden kann – ideal, um ein zusätzliches Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zu schaffen. So entstehen insgesamt bis zu drei separate Schlafräume.
Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern schafft eine offene und freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Grünen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Dächer der Umgebung – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Die Reihenhausanlage wurde von den renommierten Architekten Baumschlager Eberle geplant und steht für hochwertige Bauweise und zeitloses Design.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein attraktives Eigenheim in einer der beliebtesten Wohnlagen von Feldkirch zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Highlights
• Privater Garten
• Große Dachterrasse
• Attraktiver Preis
• Spielplatz mit Fußballtor, Basketballkorb und Sandkasten
• Ideal für Grenzgänger (FL und CH)
Sonstige Informationen
Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr AH Immobilienguide
Sebastian Fink
T 05577 93080-208
s.fink@ah.at
Finanzierung
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage der Gemeinde Feldkirch im Ortsteil Nofels.
Diese Wohngegend bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu Annehmlichkeiten, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung.
Das Haus liegt nur 2 bzw. 4 Autominuten von der Liechtensteiner bzw. der Schweizer Grenze entfernt.
Ideal für Familien und Pendler, die Wert auf eine harmonische Kombination aus Naturnähe und Infrastruktur legen.
Kindergarten 400 m | Grundschule 800 m | Hauptschule 3,50 km | Fernbahnhof 2,70 km | Autobahn 3,60 km | Bus 200 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,50 km | Gaststätten 1,10 km
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Breiter Weg 4h, 6800 Feldkirch / Nofels, Österreich (auf Google Maps ansehen)