Urlaubsfeeling am eignen Pool

6890 Lustenau

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ah-immo-905
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Augasse 7a
    (Lustenau (Ort))
    6890 Lustenau
    Vorarlberg
  • Grund­stück ca.
    475 m²
  • Nutzfläche ca.
    164,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,40 m²
  • Gartenfläche ca.
    185 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    117,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,43 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    November 2023
  • Sonstige Preisangaben
    + 3,5 % Grunderwerbsteuer
    + 1,1 % Grundbuchseintragung
    + 1,2 % Vertragserrichtung
    + 3,6 % Vermittlungshonorar
    (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 117,00 1,43 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöne Sommerabende im eigenen Garten genießen. Ob mit der Familie oder mit Freunden. Dieser kann hier Wirklichkeit werden.

Wir verkaufen dieses gemütliche und geräumige Haus. Das Holzhaus wurde 1990 erricht. Es verfügt über 3 Schlaf- und 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, einen großen Abstellraum und ein wunderschönes Wohnzimmer mit Blick in den Garten mit Pool (kein Keller).

Nachträglich wurde die Garage in ein Schlafzimmer mit Badezimmer umgebaut.

Highlights

• traumhafter Pool mit Sonnenterrasse
• Helle Räume
• Gepflegter Zustand
• Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche
• Eigenes Ankleidezimmer
• Kamin im Wohnzimmer (Ofenanschluss möglich)
• Swimmingpool mit Solarheizung
• Bushaltestelle in Fußreichweite
• Einkaufsmöglichkeiten
• Ruhige Lage in einer Sackgasse

Sonstige Informationen

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem einzigartigen Wohngefühl inspirieren.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Andreas Hofer
T 05577 93080-201
a.hofer@ah.at

Finanzierung

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