Charmantes Einfamilienhaus mit Pool in Lustenau

6890 Lustenau

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ah-immo-850
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Lustenau (Ort))
    6890 Lustenau
    Vorarlberg
  • Grund­stück ca.
    475 m²
  • Nutzfläche ca.
    164,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,40 m²
  • Gartenfläche ca.
    185 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    117,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,43 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    November 2023
  • Sonstige Preisangaben
    + 3,5 % Grunderwerbsteuer
    + 1,1 % Grundbuchseintragung
    + 1,2 % Vertragserrichtung
    + 3,6 % Vermittlungshonorar
    (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)
  • Betriebskosten brutto
    285,00 EUR
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Kunstoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 117,00 1,43 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie träumen von mehr als nur den eigenen 4 Wänden?

In Lustenau verkaufen wir dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Swimmingpool!
Dieses Holzhaus wurde im Jahr 1990 errichtet und lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über 3 Schlaf- und 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, einen großen Abstellraum und ein wunderschönes Wohnzimmer mit Blick in den Garten mit Pool (kein Keller).

Nachträglich wurde die Garage in ein Schlafzimmer mit Badezimmer umgebaut.
Kleine Renovierungsarbeiten sind noch offen, um das volle Potential des Hauses zu genießen.

Highlights

• Ruhige Lage in einer Sackgasse
• Helle Räume
• Gepflegter Zustand
• Weiße Wände kombiniert mit Holzbalken
• Badezimmer mit Whirlpool und Dusche
• Eigenes Ankleidezimmer
• Kamin im Wohnzimmer (Ofenanschluss möglich)
• Swimmingpool mit Solarheizung

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner:

Philipp Klimmer
Beratung und Verkauf
T 05577 93080 206
p.klimmer@ah.at

Finanzierung

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Lage

• In einer ruhigen Sackgasse
• Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe
• Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen

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