Wo Familien sich wohlfühlen
6890 Lustenau
Kontaktdaten
-
NameHerr Andreas Hofer
-
FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
-
AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Durchwahl
-
Mobil
-
Website
Objektdaten
-
Objekt IDah-immo-1262
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
AdresseHeiterestrasse 6
(Lustenau (Ort))
6890 Lustenau -
Wohnfläche ca.135 m²
-
Grundstück ca.814 m²
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentliche EnergieträgerGas
-
Baujahr1983
-
Zustandgepflegt
-
Heizwärmebedarf (HWB)110,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
-
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,23 (Klasse C)
-
Verfügbar abnach Vereinbarung
-
Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich. -
Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Kamin
- ✓ Kein Keller
- ✓ Swimmingpool
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Viel Platz für Ihre Familie – und viele Möglichkeiten zur Erweiterung.
Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder und ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung – perfekt für Kinder, Eltern und/oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gästezimmer mit eigenem Bad (Dusche & WC).
Besonders spannend: Der Dachboden ist bereits für den Ausbau vorbereitet – hier lässt sich wahlweise ein separater Elternbereich mit Schlafzimmer und Bad oder ein großzügiger Spielbereich für die Kinder verwirklichen.
Was dieses Haus sonst noch alles kann, zeige ich Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Highlights
• Großzügiges Grundstück mit ca. 814 m² Fläche – ideal für Garten, Spiel & Erholung
• Ca. 135 m² Wohnfläche (zzgl. ausbaufähigem Dachboden und Nebenräumen)
• Wunderschöner Swimmingpool – Ihre private Ruheoase im eigenen Garten
• Durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Familien
• Gästezimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss
• Dachboden vorbereitet für weiteren Ausbau (z. B. Elternbereich oder Spielzimmer)
Sonstige Informationen
Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihren Anruf. Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Herzliche Grüsse
Ihr AH Immobilienguide
Andreas Hofer
05577 93080-201
a.hofer@ah.at
Finanzierung
Lage
Die Heiterestrasse befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Lustenau. Obwohl die Liegenschaft in einer kleinen Seitenstrasse liegt, ist sie perfekt an den Verkehr angebunden.
In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen – perfekt für den Alltag ohne lange Wege. Auch die Schweizer Grenze ist nicht weit entfernt, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Auch die Autobahnanschlüsse Hohenems und Dornbirn sind nur wenige Minuten entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet das nahegelegene Ried ideale Bedingungen – ob zum Joggen, Radfahren oder einfach zum Abschalten in der Natur.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Heiterestrasse 6, 6890 Lustenau, Österreich (auf Google Maps ansehen)