Traumhaus mit Infinity-Außenpool

6890 Lustenau

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Außenansicht - Traumhaus mit Infinity-Außenpool
Poollandschaft - Traumhaus mit Infinity-Außenpool
Außenansicht mit Pool - Traumhaus mit Infinity-Außenpool
Küche und Esszimmer - Traumhaus mit Infinity-Außenpool
Küche - Traumhaus mit Infinity-Außenpool
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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ah-immo-1185
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Am Schlatt 8e
    (Lustenau (Ort))
    6890 Lustenau
    Vorarlberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    642 m²
  • Kellerfläche ca.
    85,86 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2005
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    59,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,73 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Sonstige Preisangaben
    + 3,5 % Grunderwerbsteuer
    + 1,2 % Vertragserrichtung
    (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)
    Befreit von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 59,00 0,73 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

An diesem Haus gibt es wirklich nichts auszusetzen. Beginnen wir bei der Bauweise: Das Haus wurde sehr umweltbewusst mit dem 40cm Ziegel von Porotherm gebaut, dadurch wird keine Wärmedämmfassade benötigt. Der ökologische Gedanke wurde mit einer Erdwärmepumpe als zentrales Heizsystem weitergeführt. Ergänzt wird diese Heizung von einem Kachelofen (Holz) im Wohnzimmer.

Im Sommer bildet der Garten ein Natur- und Badeparadies. Gemütliche Grillabende mit Freunden am Pool oder auf dem gemütlichen Sitzplatz mit kühlem Baumschatten werden keine Seltenheit sein.

Highlights

• Moderne Ausstattung
• Ruhige Lage
• Infinity Pool
• Erdwärmeheizung
• Kachelofen
• Holz-Alu-Fenster
• Traumhafte Lage
• Neuwertiger Zustand

Sonstige Informationen

Wenn Sie dieses Haus ohne Baustress und ohne 2 Jahre darauf warten zu müssen, beziehen wollen, dann rufen Sie mich gerne an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr AH Immobilienguide
Andreas Hofer
T 05577 93080-201
a.hofer@ah.at

Finanzierung

Lage

Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Rheindorf am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse. Der Kindergarten Birkenweg, sowie der neue Schulcampus Rotkreuz sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage bietet eine harmonische Umgebung mit viel Grün und Ruhe.

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Am Schlatt 8e, 6890 Lustenau, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)

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