Einfamilienhaus mit großem Grund
6713 Ludesch
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Fink
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1230
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseWalgaustrasse 189
(Ludesch (Ort))
6713 Ludesch
Vorarlberg -
Wohnfläche ca.80 m²
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Grundstück ca.901 m²
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Kellerfläche ca.60 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.18 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerÖl
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Baujahr1964
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Zustandmodernisiert
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Verfügbar abab sofort
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich. -
Kaufpreis639.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Estrichboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Separates WC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Wunderbare Gelegenheit für Familien, die sich schon lange nach einem eigenen Haus sehnen. Wir verkaufen dieses sanierte Einfamilienhaus im Auftrag der Eigentümer.
Das Haus steht auf einem schönen großen Grundstück mit 901 m2. Im Jahre 2015 erfolgte eine umfassende thermische Sanierung. Dabei wurde das Dach erneuert, die Fassade gedämmt und 3-fach-verglaste Fenster eingebaut. Auch die Haustüre wurde erneuert.
Das Wohngeschoss befindet sich im Hochparterre und umfasst eine Wohnküche, ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie Bad und WC. Im Kellergeschoss wurden die Räume teilweise als Hobbyräume ausgebaut und es befindet sich eine Dusche im Keller.
Highlights
• Großes Grundstück - 901 m2
• Sehr gute Verkehrsanbindung
• Haus thermisch saniert - keine hohen Investkosten mehr
• Großer Keller
• Schöne Terrasse
• Viele Parkplätze beim Haus
Sonstige Informationen
Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr AH Immobilienguide
Sebastian Fink
T 05577 93080-208
s.fink@ah.at
Finanzierung
Lage
Die Lage an der Walgaustraße bietet somit eine gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr und ist von einer Mischung aus Wohngebieten, Unternehmen und Bildungseinrichtungen umgeben.
Über die nahegelegene Anschlussstelle Bludenz-Bürs ist die Rheintal/Walgau Autobahn (A14) schnell erreichbar. Diese Autobahn verbindet die Region mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Vorarlberg und darüber hinaus.
Die Bushaltestelle "Walgaustraße" bietet zudem eine perfekte Busanbindung nach Thüringen und Bludenz.
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Mehr erfahren
Walgaustrasse 189, 6713 Ludesch, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)