Wohnen in einer Sackgasse, ruhig und naturnah!

6923 Lauterach

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ah-immo-878
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Bleicheweg 16
    (Lauterach (Ort))
    6923 Lauterach
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    755 m²
  • Wesentliche Energieträger
    Erdwärme, Holz/Hackschnitzel
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    77,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,70 (Klasse A+)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Sonstige Preisangaben
    + 3,5 % Grunderwerbsteuer
    + 1,1 % Grundbuchseintragung
    + 1,2 % Vertragserrichtung
    + 3,6 % Vermittlungshonorar
    (alle Nebenkosten inkl. MwSt.)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin

Energieausweis

HWB SK 77,00 0,70 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein vielseitiges Zuhause, das alle Wünsche unter einem Dach erfüllen kann. Egal ob zum Wohnen, Arbeiten oder Vermieten. Das Anwesen besteht aus zwei völlig unabhängigen Wohnungen, jede mit einem separaten Eingang.

Die obere Etage bietet eine großzügige Wohneinheit mit 3 Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer mit gemütlicher Ofenbank, einem Esszimmer, einem Badezimmer und separater Toilette. Darüber hinaus steht Ihnen ein geräumiges Büro zur Verfügung, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Highlights

+ 200 m2 Wohnraum
+ Primärenergiebedarf ist bei 46kWh/m²a = A++
+ Solarthermie
+ Photovoltaik
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Erdwärmepumpe
+ Holzofen
+ direkt am Naherholungsgebiet Jannersee
+ Sackgasse
+ Einliegerwohnung / Büro

Sonstige Informationen

Das Haus birgt so viele faszinierende Details, dass man fast ein Buch darüber schreiben könnte. Doch der beste Weg, einen Eindruck zu gewinnen, ist eine persönliche Besichtigung.

Ihr Ansprechpartner für alle Fragen und zur Terminvereinbarung:
Andreas Hofer
Telefon: 05577 93080-201
E-Mail: a.hofer@ah.at

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause vorstellen zu dürfen!

Finanzierung

Lage

Die Immobilie liegt am südwestlichen Rand von Lauterach und bietet einen besonderen Charme. Perfekt für Naturverbundene und Ruhegenießer. Richtung Süden erstreckt sich das idyllische Naherholungsgebiet Jannersee, das den Hausbewohnern ein einzigartiges Urlaubsgefühl vermittelt. Willkommen im Paradies der Naturliebhaber!

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