Großes Haus mit Werkstatt/Garage in Lauterach
6923 Lauterach
Kontaktdaten
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NameHerr Sebastian Fink
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1295
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseRiedstrasse 28
6923 Lauterach -
Wohnfläche ca.205,44 m²
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Grundstück ca.730 m²
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Kellerfläche ca.70,13 m²
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Zimmer10
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Wesentliche EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 0,8 km
Hauptschule: 6,3 km
Fernbahnhof: 0,6 km
Autobahn: 1,5 km
Bus: 2,2 km
Einkaufen: 2,9 km
Gaststätten: 0,6 km
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Baujahr1975
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Heizwärmebedarf (HWB)109,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,79 (Klasse D)
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Käuferprovision3,6 zzgl. MwSt.
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich. -
Kaufpreis726.000 EUR
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
In zentraler Lage von Lauterach präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial. Auf rund 205 m² Wohnfläche verteilt auf über 10 Zimmern bietet es ausreichend Raum für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungskonzepte.
Besonders hervorzuheben ist der Anbau der großen Werkstatt bzw. Garage von ca. 77m². Das große Grundstück bietet zudem reichlich Platz für Garten, Freizeit oder Erweiterungsideen.
Das 1975 errichtete Haus bietet großes Potenzial für Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz, Flexibilität und Zukunftsperspektiven in guter Lage suchen.
Highlights
• Großes Haus mit viel Fläche
• Zusätzliche Werkstatt bzw. große Garage
• Gut geschnittenes Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum
• Haus mit großem Entwicklungspotenzial
• Zentrale und familienfreundliche Lage in Lauterach
Sonstige Informationen
Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr AH Immobilienguide
Sebastian Fink
T 05577 93080-208
s.fink@ah.at
Finanzierung
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Lauterach, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr in der Nähe. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Jannersee – ein beliebtes Naherholungsziel. Auch Bregenz, Dornbirn und die Autobahn sind schnell erreichbar, was die Lage ideal für Familien und Pendler macht.
Kindergarten 200 m | Grundschule 800 m | Hauptschule 6,30 km | Fernbahnhof 600 m | Autobahn 1,50 km | Bus 2,20 km | Einkaufsmöglichkeiten 2,90 km | Gaststätten 600 m
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Riedstrasse 28, 6923 Lauterach, Österreich (auf Google Maps ansehen)