Top gepflegtes Haus mit herrlichem Pool
6923 Lauterach
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Hofer
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1170
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseKaltenbrunnenstrasse 11
(Lauterach (Ort))
6923 Lauterach
Vorarlberg -
Wohnfläche ca.129,85 m²
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Grundstück ca.671 m²
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Kellerfläche ca.71 m²
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Wesentliche EnergieträgerStrom, Holz/Hackschnitzel
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Baujahr1984
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Heizwärmebedarf (HWB)63,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,73 (Klasse C)
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt.)
Befreit von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a -
Kaufpreis896.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Swimmingpool
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Der Traum vom Traumhaus kann hier wahr werden. Wir verkaufen in Lauterach dieses top gepflegte Einfamilienhaus mit herrlicher Poolanlage.
Das Haus wurde in den Jahren 2021 - 2023 umfassend saniert. Im Aussenbereich wurde der Holzschirm und die komplette Fassade neu gemalt. Alle Fenster wurden durch 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster ersetzt. Innen wurde eine neue Küche eingebaut, neu gemalt und im OG wurden sämtliche Fussböden erneuert.
Wenn Sie ein Haus suchen, in dem Sie wunderbare Abende auf der Sonnenterrasse oder vor dem heimeligen Holzofen genießen wollen, dann sind Sie hier genau richtig. Und das Beste? Das Haus ist wie aus dem Ei gepellt, Sie können ohne Baustress einziehen.
Highlights
• Tolles Grundstück
• Schöner Garten mit herrlicher Poolanlage
• perfekter Grundriss
• Kachelofen
• direkter Zugang zur Bahnhaltestelle
• Photovoltaik
• Top Zustand
Sonstige Informationen
Interesse? Dann rufen Sie mich gleich an. Ich stehe gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Andreas Hofer
T 05577 93080-201
a.hofer@ah.at
Finanzierung
Lage
Die Lage des Gebäudes ist trotz der Nähe zum Bahnhof ruhig. Steigen Sie bequem vor der Haustüre in den Zug ein und fahren Sie durchs ganze Land. Vier Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle Kaltenbrunnen mit Anschlüssen in alle Richtungen. Die Volksschule Lauterach Unterfeld ist nur wenige hundert Meter entfernt. Auch der Jannersee kann mit dem Fahrrad leicht erreicht werden.
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Kaltenbrunnenstrasse 11, 6923 Lauterach, Vorarlberg, Österreich (Größere Karte ansehen)