Ein Haus mit Seele – gepflegtes Eigenheim mit Traumgarten in ruhiger Lage
6845 Hohenems
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Hofer
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FirmaAndreas Hofer Immobilien GmbH
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AdressePontenstrasse 24a
6890 Lustenau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt IDah-immo-1289
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseRichard-Benzer-Weg 1
(Hohenems (Ort))
6845 Hohenems
Vorarlberg -
Wohnfläche ca.150 m²
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Grundstück ca.785 m²
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Kellerfläche ca.132 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.18 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Zustandgepflegt
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Heizwärmebedarf (HWB)100,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,47 (Klasse C)
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Verfügbar abHerbst 2025
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Sonstige Preisangaben+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbuch
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich. -
Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
In einer besonders sonnigen und ruhigen Wohnlage wartet ein liebevoll instand gehaltenes Einfamilienhaus auf neue Eigentümer:innen, die Wert auf Qualität, Ruhe und einen großen Garten legen.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 785 m² Fläche und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, Hobbygärtner:innen oder alle, die einen Rückzugsort mit viel Grünraum suchen.
Das Haus selbst überzeugt mit rund 150 m² Nutzfläche im Obergeschoss, zusätzlichen 18 m² im Erdgeschoss sowie ca. 132 m² gepflegten Kellerräumlichkeiten, die ebenerdig zugänglich sind. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ein angenehmes Wohngefühl.
In den vergangenen Jahren wurden zentrale Bereiche wie Dach, Fenster, Küche und Badezimmer umfassend erneuert. Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, der sofort zum Einziehen einlädt.
Die liebevoll angelegte Gartenanlage ist ein echtes Highlight: viel Platz, viel Sonne und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – etwa für einen Pool oder zusätzlichen Sitzbereich. Eine echte Ruheoase, die im Sommer zum Lieblingsplatz wird.
Highlights
• Ruhige und sonnige Lage
• 785 m² Grundstück mit gepflegtem Garten
• 150 m² Nutzfläche im OG + 18 m² im EG
• Ca. 132 m² Kellerflächen (ebenerdig)
• Top gepflegter Zustand
• Großzügige, praktische Raumaufteilung
• Platz für Pool oder zusätzliche Gartengestaltung
Sonstige Informationen
Interesse geweckt?
Dann lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall!
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Andreas Hofer
05577 / 93080-201
a.hofer@ah.at
Andreas Hofer Immobilien – Guter Deal, guter Stil!
Finanzierung
Lage
Diese Liegenschaft liegt in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hohenems, im Richard-Benzer-Weg, einer verkehrsarmen Sackgasse. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Zentrum sowie zur umliegenden Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der historische Stadtkern von Hohenems mit Schlossplatz, Marktstraße und dem Palast Hohenems befindet sich in angenehmer Distanz. Auch das "Rheinauen" sowie das Rad- und Wanderwegenetz der Region sind nur einen Katzensprung entfernt.
Die Nähe zur Autobahnauffahrt Hohenems (A14) ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dornbirn, Feldkirch oder Schweiz. Der Bahnhof Hohenems ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Zugverkehr.
Der Richard-Benzer-Weg verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit zentrumsnaher Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die die Kombination aus Stadtnähe und Erholung im Grünen schätzen.
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Richard-Benzer-Weg 1, 6845 Hohenems, Vorarlberg, Österreich (auf Google Maps ansehen)